סוף ופתיחת שנה בשיטת אמ;לק

אמ;לק הינו דף בפייסבוק המתמצת ברמת השורה הבודדת כתבות שלמות עם כותרות מפוצצות. ראשי התיבות של אמ;לק הינם: "ארוך מדי; לא קראתי".

דוגמה לכך הינה כתבה שלמה ב- mako עם הכותרת: "אלו סכומי הכסף שהרוויח ערן זהבי בעשור האחרון". במקום לקרוא את כל הכתבה ולהיחשף לפרסומות רבות, הדף מתמצת את הכל במשפט: "10-12 מיליון דולר לעונה ובונוס של 20 אלף דולר על כל גול שהבקיע".

בעולם של עודף מידע ועודף תוכן שחלקו אינו באמת מועיל עם כותרות מפוצצות, שמטרתם הינה לגרום לכם להיכנס לאתר וללחוץ על פרסומות- אני דוגל בפרקטיקה ומעשיות. ככזה גם אני אוהב סיכומים ובמיוחד של סוף שנה, אך מאוד מתומצתים.

כך בלי להכביר במילים אציג לכם את האירועים המרכזיים שחלו השנה ואת דעתי האישית והמקצועית של מה שיבוא עלינו בשנה הקרובה.

1) שבירת שיא עולים – השנה עלו לארץ כ- 34,000 עולים (שיא של עשור). חלקם מאהבת ציון אך חלקם הגדול כנראה מהאנטישמיות הגואה או מרצון לשפר את רמת ואיכות החיים. סביר להניח שמגמה זו תתחזק כשהאנטישמיות הופכת להיות תופעה רווחת, מה שימשיך לגרום לגידול בזרם העולים, ככל הנראה גם ממדינות חזקות שנהנו מחסינות כמו ארה"ב.

זה אומר גידול בביקוש לדירות ובתים מצד עולים חדשים ועולים שבדרך.

2) בעוד ששנה שעברה הצפי היה לעליות ריביות בעולם – בפועל הריביות בעולם וגם בארץ ירדו. כתוצאה מכך ריביות המשכנתה ירדו. זה אומר שהמשכנתאות הפכו להיות אטרקטיביות יותר.

3) מִחזור – מה שהחל בטפטוף הסתיים בצונמי מחזורים. הריבית הנמוכה יצרה הזדמנות למחזורי משכנתה והפחתת עלויות כוללת לטווח הארוך. רבים זיהו הזדמנות זו ופעלו למחזר את המשכנתה, בין אם לצורך קיצור תקופה ובין אם לצורך הורדת ההחזר החודשי והקלה על התזרים.

4) מחיר למשתכן- נראה כי השנה הייתה הבשלה ב"מחיר למשתכן", שכן פרויקטים רבים נכנסו לביצוע. זוכים רבים השנה נטלו משכנתה.

עם שינויי הממשל והבחירות נראה היה כי התוכנית הגיעה לקיצה, אך התבשרנו כי התוכנית תוארך עד סוף 2020. מחיר למשתכן היא כרגע האלטרנטיבה השפויה לזוגות צעירים לרכוש דירה בהנחה משמעותית ביחס למחירה בשוק.

5) במבט קדימה המסקנה ההגיונית הינה כי מחירי הדיור ימשיכו להיות גבוהים. מצד הביקוש מתקיימים שלושה לחצים מרכזיים שימשיכו לתמוך ביצירת עסקאות: זרימת העולים לארץ, הריבוי הטבעי של האוכלוסייה כאשר רמת הפריון בארץ הינה מעל ל -3 ילדים והריבית האטרקטיבית של המשכנתה. מנגד, היצע הדירות החדשות לא מצליח להדביק את הביקוש. כל אלה יקשו על ירידת מחירי הדיור גם בעתיד הנראה לעין.

כדאי לנצל את רמת הריביות הנמוכה לאלו המתכננים לרכוש דירה. בעלי משכנתה קיימת- בדקו כדאיות למחזור משכנתה.

נפגש בשנה הבאה.